245 000 €
Bien
85 m²
GRAMAT
46500
N/A
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Immeuble • 85 m²
GRAMAT (46500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 774 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 220 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 300 Rue Montaigne | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 16/12/2025 | 175b Rue Montaigne | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 12/12/2025 | 22 Rue Du Barry | 68 000 € | 69 m² | 986 € |
| 12/12/2025 | 1 Pl Du Col Arnaud Beltrame | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 05/12/2025 | 3074 Av Andre Malraux | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 01/12/2025 | 11 Rue Olivier Souilhe | 117 500 € | 70 m² | 1 679 € |
| 01/12/2025 | 6 Rue De La Paix | 81 500 € | 68 m² | 1 199 € |
| 17/11/2025 | 17 Rue Saint Pierre | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 17/11/2025 | 18 Rue Antoine Dubois | 102 800 € | 90 m² | 1 142 € |
| 20/10/2025 | 45 Rte Du Cuzoul | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 29/09/2025 | 28 Av Du 11 Novembre 1918 | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 10/09/2025 | 8 Rue De La Paix | 72 400 € | 66 m² | 1 097 € |
| 04/08/2025 | 320b Rue Montaigne | 121 500 € | 65 m² | 1 869 € |
| 24/07/2025 | 1294 Rte De Terrou | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 24/07/2025 | 8 Pl Francois Mitterand | 58 000 € | 75 m² | 773 € |