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328 000 €
T9 225 m²
GRAISSAC 12420
+32% vs marché
1 458 €/m²

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328 000

Maison • 9 pièces • 225 m²

GRAISSAC (12420)
Terrain 1 700 m²
Construction 1850
Sans vis-à-vis Jardin Cheminée
DPE D 231 kWh/m²
GES D 47 kg CO₂

Ancien moulin de caractère – 220 m² habitables – cadre naturel exceptionnel – Argence en Aubrac Au cœur d’un environnement préservé, sur la commune d’Argence en Aubrac, venez décou...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 328 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -12 615 €
Prix net vendeur 315 385 €
Frais de notaire +23 457 €
Émoluments 3 500 €
Droits & taxes 18 607 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 351 457 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 351 457 €
Capital à emprunter 351 457 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 208 €/mois 12 752 €/mois 353 472 € 37 161 € 3,20%
10 ans 3 091 €/mois 9 367 €/mois 370 920 € 54 609 € 3,25%
15 ans 2 238 €/mois 6 782 €/mois 402 840 € 86 529 € 3,35%
20 ans 1 826 €/mois 5 533 €/mois 438 240 € 121 929 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
29 700 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 475 €/an
Charges copro. NR 1 350 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 079 €/an
GLI (2,5%) 743 €/an
Vacance locative 2 474 €/an
Total charges 9 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
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Distribution des prix

Maison 9p

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Agence Prix Écart
#bfmaA Actuel
328 000 € -
#bbCnF
328 000 € -
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).