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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 125 m²
MAISON DANS UN LOTISSEMENT PAISIBLE DE SAINTE GENEVIEVE, TRES BIEN SITUEE AU FOND D'UNE IMPASSE. PAVILLON DES ANNEES 1980 AVEC UN TRES GRAND SOUS-SOL DE LA MEME SURFACE QUE LA MAIS...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 128 268 € | 13 455 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 134 640 € | 19 827 € | 3,25% |
| 15 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 146 160 € | 31 347 € | 3,35% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 44 307 € | 3,45% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 58 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAISSAC ↗ +4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRAISSAC Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 5144 Sainte Genevieve | 156 620 € | 110 m² | 1 424 € |
| 17/09/2025 | 5166 Sainte Genevieve | 132 500 € | 111 m² | 1 194 € |
| 15/07/2025 | 5065 Alpuech | 121 000 € | 100 m² | 1 210 € |
| 10/07/2025 | 5231 La Croix De L Eveque | 120 000 € | 143 m² | 839 € |
| 09/07/2025 | 5202 Le Batut | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 16/06/2025 | 5017 Lacalm | 259 050 € | 140 m² | 1 850 € |
| 07/06/2025 | 5003 Pl Des Tilleuls | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 22/04/2025 | 5162 Le Quie Graissac | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 02/04/2025 | 5079 Plagnes | 95 020 € | 120 m² | 792 € |
| 05/02/2025 | 5097 Bouyssounouse | 137 500 € | 104 m² | 1 322 € |
| 18/12/2024 | 5027 La Terrisse | 126 900 € | 122 m² | 1 040 € |
| 31/07/2024 | 5384 Les Moledes | 154 031 € | 106 m² | 1 453 € |
| 08/03/2024 | 5085 Les Places | 142 000 € | 134 m² | 1 060 € |
| 29/11/2023 | Rue Neuve | 79 590 € | 132 m² | 603 € |
| 09/11/2023 | 5716 Sainte Genevieve | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |