364 237 €
T4
82 m²
GRADIGNAN
33170
+11%
vs marché
4 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 237 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GRADIGNAN (33170)
Terrain
543 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 237 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 345 €
Prix net vendeur
346 892 €
Frais de notaire
+25 618 €
Émoluments
3 802 €
Droits & taxes
20 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 855 €
Capital à emprunter
389 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 668 €/mois | 14 145 €/mois | 392 112 € | 41 243 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 60 611 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 446 940 € | 96 071 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 137 531 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 181 631 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,05%
14 760 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 230 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 033 €/an
GLI (3,0%)
443 €/an
Vacance locative
1 230 €/an
Total charges
4 709 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 230 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 230 €
Mensualité crédit
- 1 689 €
Charges mensuelles
- 392 €
Cashflow négatif ⚠
-852 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRADIGNAN ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GRADIGNAN
4 018-4 168€
60j
4 151-4 301€
84j
4 582-4 732€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 24 Rue Des Jasmins | 316 200 € | 93 m² | 3 400 € |
| 18/12/2025 | 42ter Rue De Beausoleil | 355 250 € | 78 m² | 4 554 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue Du Doyen Brus | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Des Stellaires | 269 510 € | 81 m² | 3 327 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue De Beausoleil | 288 000 € | 72 m² | 4 000 € |
| 20/11/2025 | 25 Rue Des Airelles | 369 350 € | 101 m² | 3 657 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue Semillon | 328 500 € | 94 m² | 3 495 € |
| 06/11/2025 | 17 All Richemond | 341 500 € | 81 m² | 4 216 € |
| 30/10/2025 | 60 Rue Des Capucines | 323 000 € | 101 m² | 3 198 € |
| 30/10/2025 | 29 Rue De Benedigues | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 29/10/2025 | 25 Rue De Chartreze | 303 000 € | 64 m² | 4 734 € |
| 10/10/2025 | 103 Rte De Canejan | 255 120 € | 83 m² | 3 074 € |
| 06/10/2025 | 14 All Mozart | 302 000 € | 83 m² | 3 639 € |
| 23/09/2025 | 22 All Des Roses | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 16/09/2025 | 28 Rue Des Campanules | 324 738 € | 101 m² | 3 215 € |