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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
T3/T4 traversant avec balcon, parking et grande cave – Centre-ville de Gradignan. Situé au 2ᵉ étage avec un vaste parc arboré, tennis privé et espace de jeux pour les enfants, vous...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 247 044 € | 25 998 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 259 200 € | 38 154 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 60 474 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 85 194 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, GRADIGNANComparer
Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bvQWc Actuel
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228 900 € | - |
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#aacD1
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237 000 € | +3,5% |
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#b10uB
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237 000 € | +3,5% |
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#aa5km
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237 000 € | +3,5% |
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#advPV
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237 000 € | +3,5% |
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#b4EkR
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237 000 € | +3,5% |
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#b4C8T
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229 000 € | - |
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#bcnWI
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229 000 € | - |
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#bvThN
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228 900 € | - |
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#bvY2v
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228 900 € | - |
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#bw4wd
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228 900 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 74 Av De La Poterie | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 30/12/2025 | 74 Av De La Poterie | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Des Cepages | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 07/11/2025 | 9001 Res Les Saules | 252 821 € | 81 m² | 3 121 € |
| 03/11/2025 | 46 Rte De Pessac | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 27/10/2025 | 10 Rue Des Cepages | 243 800 € | 82 m² | 2 973 € |
| 23/10/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Jean Larrieu | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 22/08/2025 | 9001 Res Barthes | 238 650 € | 78 m² | 3 060 € |
| 06/08/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 181 000 € | 72 m² | 2 514 € |
| 22/07/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 157 500 € | 72 m² | 2 188 € |
| 22/07/2025 | 9001 Res Martinon | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 17/07/2025 | 33 Rue De Loustalot | 298 000 € | 66 m² | 4 515 € |
| 15/07/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 136 000 € | 72 m² | 1 889 € |
| 09/07/2025 | 22 Av Favard | 237 000 € | 79 m² | 3 000 € |