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Créer un compte gratuitMaison • 10 pièces • 231 m²
Située sur la commune prisée de Gradignan, au calme absolu de son environnement verdoyant, cette demeure de caractère a bénéficié d'une rénovation intégrale d'une qualité rare. All...
159 Rue d'Ornon 33170 Gradignan
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 674 €/mois | 44 467 €/mois | 1 232 616 € | 127 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 771 €/mois | 32 639 €/mois | 1 292 520 € | 187 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 791 €/mois | 23 609 €/mois | 1 402 380 € | 297 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 1 531 200 € | 426 299 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 1 668 300 € | 563 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 10pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6 Rue Paul Fort | 745 900 € | 240 m² | 3 108 € |
| 20/10/2025 | 19 All De Moulerens | 683 500 € | 198 m² | 3 452 € |
| 10/10/2025 | 19 All Du Prince De Galles | 815 000 € | 187 m² | 4 358 € |
| 10/09/2025 | 24 All Du Moulin De Desclau | 765 000 € | 220 m² | 3 477 € |
| 01/08/2024 | 10 All Jean De La Fontaine | 955 000 € | 224 m² | 4 263 € |
| 26/06/2024 | 43 Rue Du Pontet | 705 000 € | 184 m² | 3 832 € |
| 21/03/2024 | 3 Rue D Artigues | 560 000 € | 193 m² | 2 902 € |
| 30/01/2024 | 116 Che Des Moulins | 1 050 006 € | 247 m² | 4 251 € |
| 09/11/2023 | 23 Av De La Poterie | 1 050 000 € | 201 m² | 5 224 € |
| 10/07/2023 | 20 Imp Du Castera | 1 262 600 € | 213 m² | 5 928 € |