49 058 €
Bien
73 m²
GRADIGNAN
33170
N/A
vs marché
672
€/m²
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Créer un compte gratuit49 058 €
Bien • 3 pièces • 73 m²
VIAGER
GRADIGNAN (33170)
Niveaux
4
DPE
C
126 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
BORDEAUX METROPOLE - GRADIGNAN "Bon petit produit viager" , proche des universités, Ecoles, arrêt de bus à 20 m. excellent placement et des revenus futurs sûrs ! Pour un apport de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 058 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 336 €
Prix net vendeur
46 722 €
Frais de notaire
+4 988 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 046 €
Capital à emprunter
54 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 54 264 € | 5 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 799 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 859 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,64%
9 636 €/an
Rendement net
12,32%
après charges
Cashflow
+236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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