91 000 €
T1
14 m²
GRADIGNAN
33170
+63%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
GRADIGNAN (33170) • brannes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 953 €
Prix net vendeur
85 047 €
Frais de notaire
+7 659 €
Émoluments
1 292 €
Droits & taxes
5 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 659 €
Capital à emprunter
98 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 411 € | 3,20% |
| 10 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 104 160 € | 15 367 € | 3,25% |
| 15 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 113 040 € | 24 247 € | 3,35% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 34 327 € | 3,45% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 45 307 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,79%
5 268 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
439 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
369 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
439 €/an
Total charges
1 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
439 €
Fourchette marché
389 - 524 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 439 €
Mensualité crédit
- 422 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow négatif ⚠
-117 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRADIGNAN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 GRADIGNAN
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96 000 € | 5 647 € | 17 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9001 Res L Host | 93 682 € | 21 m² | 4 461 € |
| 01/12/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 50 000 € | 14 m² | 3 571 € |
| 25/11/2025 | 9001 Rue Bellevue | 83 000 € | 17 m² | 4 882 € |
| 08/10/2025 | 9001 Res L Host | 73 000 € | 18 m² | 4 056 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 80 200 € | 21 m² | 3 819 € |
| 01/09/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 62 000 € | 14 m² | 4 429 € |
| 06/08/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 10/06/2025 | 9001 Res Le Parc | 63 130 € | 14 m² | 4 509 € |
| 13/05/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 78 000 € | 14 m² | 5 571 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res L Host | 74 000 € | 21 m² | 3 524 € |
| 26/03/2025 | 9001 Res Le Parc | 86 410 € | 14 m² | 6 172 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Aubepines | 97 000 € | 21 m² | 4 619 € |
| 26/12/2024 | 9001 Res L Host | 79 150 € | 21 m² | 3 769 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 91 500 € | 20 m² | 4 575 € |