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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 99 m²
Dans un quartier résidentiel de Gradignan, à proximité immédiate de Bordeaux,découvrez cet appartement rénové, situé dans l'une des résidences les plus recherchées, avec ascenseur....
10 Rue des Acacias 33170 Gradignan
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 110 799 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 146 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GRADIGNAN ↗ +8.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Crs Du General De Gaulle | 6 874 000 € | 104 m² | 66 096 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue De La Chenaie | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Du Professeur Villemin | 436 400 € | 100 m² | 4 364 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Des Cepages | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 07/11/2025 | 9001 Res Les Saules | 252 821 € | 81 m² | 3 121 € |
| 03/11/2025 | 46 Rte De Pessac | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 27/10/2025 | 10 Rue Des Cepages | 243 800 € | 82 m² | 2 973 € |
| 13/10/2025 | 9001 Res Les Magnolias | 375 000 € | 116 m² | 3 233 € |
| 02/10/2025 | 9001 Res Rosiers Bellevue | 303 000 € | 113 m² | 2 681 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Jean Larrieu | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 22/07/2025 | 9001 Res Martinon | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 09/07/2025 | 22 Av Favard | 237 000 € | 79 m² | 3 000 € |
| 24/04/2025 | 9001 Res Les Magnolias | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 11/04/2025 | 20 Rte De Leognan | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 04/04/2025 | 9001 Res Les Pins De Laurenzanne | 282 000 € | 109 m² | 2 587 € |