351 500 €
T4
120 m²
GRADIGNAN
33170
+3%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
GRADIGNAN (33170) • Gradignan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 738 €
Prix net vendeur
334 762 €
Frais de notaire
+24 786 €
Émoluments
3 686 €
Droits & taxes
19 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 286 €
Capital à emprunter
376 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 498 €/mois | 13 630 €/mois | 377 832 € | 39 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 396 120 € | 57 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 429 840 € | 91 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 469 200 € | 130 543 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 172 543 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
15 840 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRADIGNAN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Crs Du General De Gaulle | 6 874 000 € | 104 m² | 66 096 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue De La Chenaie | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Du Professeur Villemin | 436 400 € | 100 m² | 4 364 € |
| 13/10/2025 | 9001 Res Les Magnolias | 375 000 € | 116 m² | 3 233 € |
| 02/10/2025 | 9001 Res Rosiers Bellevue | 303 000 € | 113 m² | 2 681 € |
| 04/04/2025 | 9001 Res Les Pins De Laurenzanne | 282 000 € | 109 m² | 2 587 € |
| 13/03/2025 | 9001 Res Rosiers Bellevue | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 10/03/2025 | 9001 Res Rosiers Bellevue | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 12/02/2025 | 45 Rte De Canejan | 427 500 € | 110 m² | 3 886 € |
| 19/12/2024 | 45 Rte De Canejan | 520 000 € | 110 m² | 4 727 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Des Cepages | 343 600 € | 107 m² | 3 211 € |
| 13/12/2024 | 6 All Des Millepertuis | 345 000 € | 122 m² | 2 828 € |
| 03/12/2024 | 9001 Res Martinon | 296 500 € | 106 m² | 2 797 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue De La Chenaie | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue De La Chenaie | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |