408 000 €
T7
125 m²
GRADIGNAN
33170
-14%
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
GRADIGNAN (33170) • Malartic
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 569 €
Prix net vendeur
390 431 €
Frais de notaire
+28 605 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 605 €
Capital à emprunter
436 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 283 €/mois | 16 009 €/mois | 443 772 € | 50 828 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 891 €/mois | 11 791 €/mois | 466 920 € | 73 976 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 509 400 € | 116 456 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 165 296 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 608 700 € | 215 756 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
24 000 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 000 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 680 €/an
GLI (3,0%)
720 €/an
Vacance locative
1 999 €/an
Total charges
7 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 000 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
24 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 000 €
Mensualité crédit
- 1 892 €
Charges mensuelles
- 623 €
Cashflow négatif ⚠
-516 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Prix immobilier à Gradignan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GRADIGNAN ↗ +5.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GRADIGNAN
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408 000 € | 3 264 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à GRADIGNAN |
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T7 GRADIGNAN
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408 000 € | 3 264 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à GRADIGNAN |
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T7 GRADIGNAN
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408 000 € | 3 264 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à GRADIGNAN |
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T7 GRADIGNAN
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408 000 € | 3 264 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à GRADIGNAN |
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T7 GRADIGNAN
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396 000 € | 2 731 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à GRADIGNAN |
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T7 GRADIGNAN
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396 000 € | 2 731 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à GRADIGNAN |
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T7 GRADIGNAN
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396 000 € | 2 731 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à GRADIGNAN |
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T8 GRADIGNAN
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 150 m² à GRADIGNAN |
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T8 GRADIGNAN
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 150 m² à GRADIGNAN |
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T8 GRADIGNAN
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380 476 € | 2 624 € | 145 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 145 m² à GRADIGNAN |
|
T7 GRADIGNAN
|
369 000 € | 3 127 € | 118 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 118 m² à GRADIGNAN |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 8 Rue Des Stellaires | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 19/06/2026 | 156b Crs Du General De Gaulle | 453 957 € | 107 m² | 4 243 € |
| 17/06/2026 | 1 Rue Des Stellaires | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 15/06/2026 | 3 All Fage | 345 000 € | 137 m² | 2 518 € |
| 12/06/2026 | 23 Rue Claude Bizot | 510 000 € | 112 m² | 4 554 € |
| 05/06/2026 | 7 All Pablo Casals | 313 000 € | 101 m² | 3 099 € |
| 05/06/2026 | 160 Crs Du General De Gaulle | 475 600 € | 116 m² | 4 100 € |
| 27/05/2026 | 12 Imp Du Castera | 447 000 € | 100 m² | 4 470 € |
| 21/05/2026 | 74 Rte De Leognan | 157 000 € | 123 m² | 1 276 € |
| 20/05/2026 | 4 All Fage | 306 000 € | 120 m² | 2 550 € |
| 18/05/2026 | 2 All Montbrun | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 18/05/2026 | 4 All De Cayac | 374 400 € | 102 m² | 3 671 € |
| 13/05/2026 | 4b Rue Du Bourdillat | 206 000 € | 103 m² | 2 000 € |
| 30/04/2026 | 8 Av Du Dix Neuf Mars 1962 | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 08/04/2026 | 8b All De Terrefort | 760 646 € | 150 m² | 5 071 € |