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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 27 m²
GRADIGNAN - Hyper Centre - Appartement T2 dans immeuble pierre avec parking.GRADIGNAN Hyper Centre - Idéal primo accédant ou pied à terre. Appartement situé au premier et dernier é...
22 Rue Saint Vincent de Paul 33800 Bordeaux
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 417 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 977 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 457 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 857 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRADIGNAN ↗ +4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 65 000 € | 24 m² | 2 708 € |
| 23/12/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 102 000 € | 24 m² | 4 250 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Paul Fort | 133 314 € | 39 m² | 3 418 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res L Host | 93 682 € | 21 m² | 4 461 € |
| 01/12/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 50 000 € | 14 m² | 3 571 € |
| 25/11/2025 | 9001 Rue Bellevue | 83 000 € | 17 m² | 4 882 € |
| 13/10/2025 | 9001 Res Le Parc | 103 000 € | 35 m² | 2 943 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue Jean Bertrand | 103 050 € | 22 m² | 4 684 € |
| 10/10/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 112 557 € | 29 m² | 3 881 € |
| 08/10/2025 | 9001 Res L Host | 73 000 € | 18 m² | 4 056 € |
| 25/09/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 108 000 € | 23 m² | 4 696 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Des Aubepines | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 18/09/2025 | 1 Rue Des Aubepines | 94 500 € | 22 m² | 4 295 € |
| 16/09/2025 | 4 Rue De Mata | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Des Aubepines | 138 000 € | 39 m² | 3 538 € |