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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 112 m²
Gradignan - Proche du centre ville, de tous les commerces et des transports en commun, appartement T4 à rénover entièrement, au sein de la résidence de la Rue de Chenaie et son agr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 272 244 € | 28 603 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 42 079 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 310 320 € | 66 679 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 94 039 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 124 159 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GRADIGNAN ↗ +7.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Crs Du General De Gaulle | 6 874 000 € | 104 m² | 66 096 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue De La Chenaie | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Du Professeur Villemin | 436 400 € | 100 m² | 4 364 € |
| 13/10/2025 | 9001 Res Les Magnolias | 375 000 € | 116 m² | 3 233 € |
| 02/10/2025 | 9001 Res Rosiers Bellevue | 303 000 € | 113 m² | 2 681 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Jean Larrieu | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 11/04/2025 | 20 Rte De Leognan | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 04/04/2025 | 9001 Res Les Pins De Laurenzanne | 282 000 € | 109 m² | 2 587 € |
| 17/03/2025 | 9001 Res Saint Jacques | 123 222 € | 92 m² | 1 339 € |
| 13/03/2025 | 9001 Res Rosiers Bellevue | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 10/03/2025 | 9001 Res Rosiers Bellevue | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 12/02/2025 | 45 Rte De Canejan | 427 500 € | 110 m² | 3 886 € |
| 19/12/2024 | 45 Rte De Canejan | 520 000 € | 110 m² | 4 727 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Des Cepages | 343 600 € | 107 m² | 3 211 € |
| 13/12/2024 | 6 All Des Millepertuis | 345 000 € | 122 m² | 2 828 € |