512 325 €
Bien
127 m²
GRADIGNAN
33170
N/A
vs marché
4 034
€/m²
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Créer un compte gratuit512 325 €
Bien • 5 pièces • 127 m²
GRADIGNAN (33170) • beausoleil
Construction
1978
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
258 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
A seulement 5 minutes de l'hyper-centre de Gradignan, venez découvrir cette charmante maison de 127m². Située dans un quartier résidentiel, proche des commodités, elle vous séduira...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 396 €
Prix net vendeur
487 929 €
Frais de notaire
+35 291 €
Émoluments
5 154 €
Droits & taxes
28 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 616 €
Capital à emprunter
547 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 557 €/mois | 19 870 €/mois | 550 788 € | 57 934 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 816 €/mois | 14 594 €/mois | 577 920 € | 85 066 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 627 660 € | 134 806 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 683 040 € | 190 186 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 744 300 € | 251 446 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
16 764 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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