419 000 €

Bien 103 m²

GRADIGNAN 33170

N/A vs marché

4 068 €/m²

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419 000 €

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Bien • 5 pièces • 103 m²

GRADIGNAN (33170) • saint-gery

Niveaux 4

Construction 2024

Terrasse Jardin Garage

DPE B 45 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

RESIDENCE ELEGANTE ET SECURISEE- DISPONIBLE ET FRAIS REDUITSAPPARTEMENT DE 2025- T5 (103 M2)-DERNIER ETAGE EN ATTIQUE- GARAGE -PARKING GRADIGNAN /BORDEAUX METROPOLE: SECTEUR NAUDET...

Quartier saint-gery

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 419 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 952 €

Prix net vendeur 399 048 €

Frais de notaire +29 195 €

Émoluments 4 302 €

Droits & taxes 23 543 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 448 195 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 448 195 €

Capital à emprunter 448 195 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 366 €/mois	16 261 €/mois	450 744 €	47 369 €	3,20%
10 ans	3 942 €/mois	11 945 €/mois	473 040 €	69 665 €	3,25%
15 ans	2 854 €/mois	8 648 €/mois	513 720 €	110 345 €	3,35%
20 ans	2 329 €/mois	7 058 €/mois	558 960 €	155 585 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 030 €/mois	6 152 €/mois	609 000 €	205 625 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,24%

13 596 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-1 851 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).