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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 122 m²
A VENDRE Maison individuelle - Centre-ville de GradignanRare sur le secteur ! Située en plein coeur de Gradignan, cette belle maison de plus de 120m² habitables vous séduira par so...
74 Route de Pessac 33170 Gradignan
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 098 €/mois | 18 479 €/mois | 512 232 € | 53 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 537 120 € | 78 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 582 660 € | 123 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 636 240 € | 177 120 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 693 300 € | 234 180 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRADIGNAN ↗ +5.2% sur 7 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 6 pièces, GRADIGNANComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 18 All Mozart | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue De Prieure | 472 740 € | 132 m² | 3 581 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue Du Doyen Brus | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 15/12/2025 | 6 All Josephine Baker | 648 940 € | 121 m² | 5 363 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Moulineau | 636 871 € | 136 m² | 4 683 € |
| 25/11/2025 | 25 Rue De Loustalot | 490 000 € | 125 m² | 3 920 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue Du Pontet | 300 577 € | 107 m² | 2 809 € |
| 20/11/2025 | 25 Rue Des Airelles | 369 350 € | 101 m² | 3 657 € |
| 07/11/2025 | 1 All Paul Cezanne | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 07/11/2025 | 15 Rue Montesquieu | 251 000 € | 105 m² | 2 390 € |
| 07/11/2025 | 11 Rue De Martinon | 431 450 € | 112 m² | 3 852 € |
| 06/11/2025 | 2 All Des Amandiers | 360 750 € | 136 m² | 2 653 € |
| 30/10/2025 | 60 Rue Des Capucines | 323 000 € | 101 m² | 3 198 € |
| 15/10/2025 | 53 Crs Du General De Gaulle | 231 000 € | 109 m² | 2 119 € |
| 14/10/2025 | 36 Bd De Malartic | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |