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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
Située à Grâces, cette maison bénéficie d'un terrain constructible, cours entièrement clos et de la proximité des commerces locaux. Implantée sur un terrain de 1211 m², cette propr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 117 516 € | 12 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 123 360 € | 18 168 € | 3,25% |
| 15 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 133 920 € | 28 728 € | 3,35% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 41 208 € | 3,50% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 54 408 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRACES ↘ -15.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRACES Marché équilibréComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GRACES
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108 000 € | 1 286 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 GUINGAMP
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108 000 € | 1 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 GUINGAMP
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113 000 € | 1 130 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GRACES
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113 000 € | 1 130 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 GRACES
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98 280 € | 945 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 GRACES
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98 280 € | 945 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T4 POMMERIT LE VICOMTE
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93 000 € | 1 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 POMMERIT LE VICOMTE
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93 000 € | 1 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 POMMERIT LE VICOMTE
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93 000 € | 1 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3 Rue De Gourland | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 31/10/2025 | 37 Rue De L Eglise | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 18/09/2025 | 7 Rue Ar Jardin | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 15/09/2025 | 81 Rue De Saint Jean | 186 000 € | 98 m² | 1 898 € |
| 14/08/2025 | 14 Rue Du Petit Brugou | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 29/07/2025 | 17 Rue De Locmenard | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 25/07/2025 | 39 Rue De Locmenard | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 17/07/2025 | 7 Rue Yves Le Magoarou | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 27/05/2025 | 82b Rue De Saint Jean | 135 970 € | 87 m² | 1 563 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 27/03/2025 | 16 Lot De La Ferme Des Salles | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Alouettes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De Keribot | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Francois Jacq | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/11/2024 | 31 Rue De Callac | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |