262 500 €
T4
111 m²
GRACES
22200
+56%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
GRACES (22200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 286 188 € | 32 789 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 301 080 € | 47 681 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 328 500 € | 75 101 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 106 601 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 139 001 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,60%
17 316 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 443 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 212 €/an
GLI (3,0%)
519 €/an
Vacance locative
1 442 €/an
Total charges
5 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 443 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 443 €
Mensualité crédit
- 1 217 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-242 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRACES ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRACES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRACES
|
262 500 € | 2 365 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T7 GUINGAMP
|
265 000 € | 1 920 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUINGAMP
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUINGAMP
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUINGAMP
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T4 GUINGAMP
|
257 250 € | 2 180 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T7 PABU
|
269 900 € | 2 142 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 PABU
|
269 900 € | 1 999 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 PABU
|
269 900 € | 2 142 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 PABU
|
269 900 € | 1 999 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 PABU
|
269 900 € | 1 999 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 PABU
|
269 900 € | 1 999 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 PABU
|
269 900 € | 2 142 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
254 000 € | 2 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
254 000 € | 2 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3 Rue De Gourland | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Du Stade | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 31/10/2025 | 37 Rue De L Eglise | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 30/10/2025 | 6 Imp De Keribot | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 15/09/2025 | 81 Rue De Saint Jean | 186 000 € | 98 m² | 1 898 € |
| 18/08/2025 | 2 Rue Parc Sech | 198 550 € | 110 m² | 1 805 € |
| 14/08/2025 | 14 Rue Du Petit Brugou | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 05/08/2025 | 42 Rue De Saint Jean | 149 000 € | 119 m² | 1 252 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Parc Bras | 163 000 € | 112 m² | 1 455 € |
| 28/03/2025 | 11 Kerbost | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 27/03/2025 | 16 Lot De La Ferme Des Salles | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 20/12/2024 | 33 Rue Du Parc Du Pre | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Francois Jacq | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 26/10/2024 | 20 Rue De Parc Gourin | 76 055 € | 102 m² | 746 € |