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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 162 m²
Grande maison familiale avec piscine - Grâces, Guingamp A la recherche d'espace pour votre famille Cette maison située sur la commune de Grâces des écoles, commerces, pourrait bi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 235 536 € | 24 754 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 247 200 € | 36 418 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 57 598 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 81 298 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 107 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 1 Rue De Pen An Croissant | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue De Saint Jean | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue De Lan Brugou | 248 000 € | 130 m² | 1 908 € |
| 14/02/2024 | 7 Kermunut | 204 100 € | 150 m² | 1 361 € |