175 320 €

T5 609 m²

GRACES 22200

-85% vs marché

288 €/m²

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175 320 €

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Maison • 5 pièces • 609 m²

GRACES (22200) • Grâces

DPE E

Quartier Grâces

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 320 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 743 €

Prix net vendeur 168 577 €

Frais de notaire +13 389 €

Émoluments 2 093 €

Droits & taxes 9 946 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 709 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 709 €

Capital à emprunter 188 709 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 256 €/mois	6 836 €/mois	189 504 €	19 666 €	3,15%
10 ans	1 656 €/mois	5 018 €/mois	198 720 €	28 882 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 198 €/mois	3 630 €/mois	215 640 €	45 802 €	3,30%
20 ans	981 €/mois	2 973 €/mois	235 440 €	65 602 €	3,45%
25 ans	855 €/mois	2 591 €/mois	256 500 €	86 662 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

45,85%

80 388 €/an

Rendement net

29,34%

après charges

Cashflow

+3 531 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 699 €/an

Charges copro. NR 3 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 627 €/an

GLI (2,5%) 2 010 €/an

Vacance locative 6 696 €/an

Total charges 24 836 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

89% moins cher

* Maison 5p, GRACES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GRACES ↗ +3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GRACES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GRACES	175 320 €	288 €	609 m²	5	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).