89 000 €
T4
85 m²
GRACAY
18310
+7%
vs marché
1 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GRACAY (18310)
Terrain
586 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 11 221 € | 3,51% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 16 345 € | 3,53% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 25 705 € | 3,61% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 36 625 € | 3,73% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 47 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,31%
9 180 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
+82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
765 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
765 €/an
Total charges
3 239 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
765 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 765 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow positif ✔
+82 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRACAY ↗ +0.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRACAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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83 800 € | 1 061 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 17 Rue Du Paradis Prolongee | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 28/05/2026 | 7 Rue De La Fontaine | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 20/05/2026 | 89 Les Egouteaux | 111 000 € | 79 m² | 1 405 € |
| 16/04/2026 | 9 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 07/04/2026 | 33 Rue Du Paradis | 20 000 € | 85 m² | 235 € |
| 20/03/2026 | 2 Rue Charles Girouard | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 13/01/2026 | 2 Rue Du Peljot | 38 000 € | 72 m² | 528 € |
| 13/12/2025 | 8b Rte De Maray | 65 500 € | 93 m² | 704 € |
| 11/12/2025 | 13 Rue De Coulon | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 21/10/2025 | 36 Rue Du Paradis | 61 500 € | 92 m² | 668 € |
| 12/09/2025 | 13 Rue De Coulon | 152 500 € | 90 m² | 1 694 € |
| 28/05/2025 | 751 Les Royes | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 18/04/2025 | 761 L Amerique | 106 400 € | 100 m² | 1 064 € |
| 06/03/2025 | 20 Rue Du Paradis | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 7 Che Du Mail | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |