199 900 €
T3
54 m²
GRABELS
34790
-5%
vs marché
3 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
GRABELS (34790)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 743 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 33 375 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 935 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 535 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 595 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
7 128 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRABELS ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 252 Rue Des Cinsaults | 242 400 € | 65 m² | 3 729 € |
| 27/11/2024 | 22 Rue Du Portail | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 21/11/2024 | 5044 Rieumassel | 245 000 € | 54 m² | 4 537 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue Du Calvaire | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Des Carignans | 278 000 € | 68 m² | 4 088 € |
| 12/09/2024 | 397 Imp De La Valsiere | 1 700 000 € | 50 m² | 34 000 € |
| 03/09/2024 | 273 Rue Des Cinsaults | 295 700 € | 71 m² | 4 165 € |
| 13/05/2024 | 222 Rue Des Cinsaults | 278 800 € | 65 m² | 4 289 € |
| 11/04/2024 | 25 Rue Des Ecoles | 173 822 € | 68 m² | 2 556 € |
| 05/04/2024 | 23 Rue Des Cinsaults | 322 800 € | 74 m² | 4 362 € |
| 28/02/2024 | 5379 Pradas | 65 130 € | 35 m² | 1 861 € |
| 18/01/2024 | 5147 Rte De Bel Air | 387 000 € | 56 m² | 6 911 € |
| 20/12/2023 | 13 Rue Du Calvaire | 217 546 € | 55 m² | 3 955 € |
| 11/12/2023 | 254 Rue Des Cinsaults | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 08/12/2023 | 43 Rue Du Chateau | 187 320 € | 60 m² | 3 122 € |