452 000 €
T4
115 m²
GRABELS
34790
-6%
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
GRABELS (34790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 464 €
Prix net vendeur
432 536 €
Frais de notaire
+31 492 €
Émoluments
4 623 €
Droits & taxes
25 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 492 €
Capital à emprunter
483 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 789 €/mois | 17 542 €/mois | 486 276 € | 51 134 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 252 €/mois | 12 885 €/mois | 510 240 € | 75 098 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 554 220 € | 119 078 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 602 880 € | 167 738 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 657 000 € | 221 858 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
15 180 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRABELS ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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461 000 € | 3 842 € | 120 m² | 4 | Voir |
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465 000 € | 4 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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465 000 € | 4 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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465 000 € | 4 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 GRABELS
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437 000 € | 3 973 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 GRABELS
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469 000 € | 3 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 GRABELS
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431 000 € | 3 592 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Gustave Bouchardat | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 21/10/2025 | 20b Rte De Montferrier | 409 000 € | 104 m² | 3 933 € |
| 15/10/2025 | 1b Rue Du Faubourg | 316 590 € | 99 m² | 3 198 € |
| 03/10/2025 | 228b Rue Des Cinsaults | 378 000 € | 104 m² | 3 635 € |
| 04/09/2025 | 4 Plan Des Oliviers | 495 000 € | 99 m² | 5 000 € |
| 02/09/2025 | 9 Lot Le Rio | 387 550 € | 99 m² | 3 915 € |
| 20/08/2025 | 234 Rue De Las Coustierrassas | 430 000 € | 106 m² | 4 057 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue De La Procession | 498 500 € | 120 m² | 4 154 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Des Garriguettes | 488 000 € | 101 m² | 4 832 € |
| 27/06/2025 | 5935 Valsiere | 341 360 € | 106 m² | 3 220 € |
| 31/03/2025 | 261 Rue De La Croix De Guillery | 397 000 € | 126 m² | 3 151 € |
| 24/03/2025 | 30 Rte De Montferrier | 292 400 € | 100 m² | 2 924 € |
| 24/02/2025 | 5 Plan Du Faubourg | 252 730 € | 110 m² | 2 298 € |
| 18/10/2024 | 77 Rue De Las Coustierrassas | 459 500 € | 100 m² | 4 595 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue De La Mosson | 494 200 € | 118 m² | 4 188 € |