75 000 €
T1
31 m²
GRABELS
34790
-20%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
GRABELS (34790)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 82 152 € | 8 641 € | 3,20% |
| 10 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 86 160 € | 12 649 € | 3,25% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 20 089 € | 3,35% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 28 249 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
4 092 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRABELS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 53 Rue Antoine Jerome Balard | 108 000 € | 32 m² | 3 375 € |
| 18/12/2025 | 103 Rue Antoine Jerome Balard | 128 000 € | 38 m² | 3 368 € |
| 16/12/2025 | 934a Rue De La Valsiere | 113 500 € | 37 m² | 3 068 € |
| 15/12/2025 | 810 Rue De La Valsiere | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 13/11/2025 | 934 Rue De La Valsiere | 107 400 € | 37 m² | 2 903 € |
| 28/10/2025 | 2 Pl Alphonse Beau De Rochas | 62 700 € | 22 m² | 2 850 € |
| 13/10/2025 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 63 510 € | 21 m² | 3 024 € |
| 09/10/2025 | 245 Rue Antoine Jerome Balard | 85 900 € | 34 m² | 2 526 € |
| 04/10/2025 | 6 Pl Alphonse Beau De Rochas | 68 300 € | 20 m² | 3 415 € |
| 29/09/2025 | 810 Rue De La Valsiere | 131 500 € | 44 m² | 2 989 € |
| 28/08/2025 | 6 Pl Alphonse Beau De Rochas | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |
| 18/08/2025 | 828 Rue De La Valsiere | 134 130 € | 43 m² | 3 119 € |
| 21/07/2025 | 68 Rue Des Cinsaults | 169 000 € | 40 m² | 4 225 € |
| 15/07/2025 | 934 Rue De La Valsiere | 83 000 € | 23 m² | 3 609 € |
| 07/07/2025 | 886 Rue De La Valsiere | 139 000 € | 43 m² | 3 233 € |