598 000 €

T7 220 m²

GRABELS 34790

-34% vs marché

2 718 €/m²

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598 000 €

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Maison • 7 pièces • 220 m²

GRABELS (34790) • Grabels

DPE C

Quartier Grabels

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 598 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 000 €

Prix net vendeur 575 000 €

Frais de notaire +41 264 €

Émoluments 5 989 €

Droits & taxes 33 925 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 639 264 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 639 264 €

Capital à emprunter 639 264 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 654 €/mois	23 194 €/mois	642 936 €	67 599 €	3,20%
10 ans	5 622 €/mois	17 036 €/mois	674 640 €	99 303 €	3,25%
15 ans	4 071 €/mois	12 336 €/mois	732 780 €	157 443 €	3,35%
20 ans	3 322 €/mois	10 067 €/mois	797 280 €	221 943 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 896 €/mois	8 776 €/mois	868 800 €	293 463 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,86%

29 040 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-2 081 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 7p, GRABELS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/08/2024	365 Rue Rue Alphonse Daudet	898 500 €	184 m²	4 883 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).