185 000 €
T2
48 m²
GRABELS
34790
+9%
vs marché
3 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
GRABELS (34790) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 89 883 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
7 596 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
633 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
532 €/an
GLI (3,0%)
228 €/an
Vacance locative
633 €/an
Total charges
2 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
633 €
Fourchette marché
500 - 740 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 633 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-429 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRABELS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, GRABELS
2 990-3 140€
206j
3 111-3 261€
185j
3 400-3 550€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 53 Rue Antoine Jerome Balard | 108 000 € | 32 m² | 3 375 € |
| 18/12/2025 | 103 Rue Antoine Jerome Balard | 128 000 € | 38 m² | 3 368 € |
| 16/12/2025 | 934a Rue De La Valsiere | 113 500 € | 37 m² | 3 068 € |
| 15/12/2025 | 810 Rue De La Valsiere | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 04/12/2025 | 810 Rue De La Valsiere | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 13/11/2025 | 934 Rue De La Valsiere | 107 400 € | 37 m² | 2 903 € |
| 12/11/2025 | 914 Rue De La Valsiere | 214 900 € | 63 m² | 3 411 € |
| 09/10/2025 | 245 Rue Antoine Jerome Balard | 85 900 € | 34 m² | 2 526 € |
| 06/10/2025 | 118 All De La Badiane | 279 000 € | 66 m² | 4 227 € |
| 29/09/2025 | 810 Rue De La Valsiere | 131 500 € | 44 m² | 2 989 € |
| 18/08/2025 | 828 Rue De La Valsiere | 134 130 € | 43 m² | 3 119 € |
| 21/07/2025 | 68 Rue Des Cinsaults | 169 000 € | 40 m² | 4 225 € |
| 07/07/2025 | 886 Rue De La Valsiere | 139 000 € | 43 m² | 3 233 € |
| 26/06/2025 | 223 Rue Du Grand Champ | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 04/06/2025 | 914 Rue De La Valsiere | 145 400 € | 43 m² | 3 381 € |