138 000 €
T2
40 m²
GRABELS
34790
-2%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
GRABELS (34790) • Grabels
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 811 €
Prix net vendeur
130 189 €
Frais de notaire
+10 755 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 755 €
Capital à emprunter
148 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 149 352 € | 15 473 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 156 600 € | 22 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 67 121 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
5 280 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRABELS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, GRABELS
2 990-3 140€
206j
3 111-3 261€
185j
3 400-3 550€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 GRABELS
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139 000 € | 3 757 € | 37 m² | 2 | Voir |
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118 000 € | 2 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 53 Rue Antoine Jerome Balard | 108 000 € | 32 m² | 3 375 € |
| 18/12/2025 | 103 Rue Antoine Jerome Balard | 128 000 € | 38 m² | 3 368 € |
| 16/12/2025 | 934a Rue De La Valsiere | 113 500 € | 37 m² | 3 068 € |
| 15/12/2025 | 810 Rue De La Valsiere | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 13/11/2025 | 934 Rue De La Valsiere | 107 400 € | 37 m² | 2 903 € |
| 28/10/2025 | 2 Pl Alphonse Beau De Rochas | 62 700 € | 22 m² | 2 850 € |
| 13/10/2025 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 63 510 € | 21 m² | 3 024 € |
| 09/10/2025 | 245 Rue Antoine Jerome Balard | 85 900 € | 34 m² | 2 526 € |
| 04/10/2025 | 6 Pl Alphonse Beau De Rochas | 68 300 € | 20 m² | 3 415 € |
| 29/09/2025 | 810 Rue De La Valsiere | 131 500 € | 44 m² | 2 989 € |
| 28/08/2025 | 6 Pl Alphonse Beau De Rochas | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |
| 18/08/2025 | 828 Rue De La Valsiere | 134 130 € | 43 m² | 3 119 € |
| 21/07/2025 | 68 Rue Des Cinsaults | 169 000 € | 40 m² | 4 225 € |
| 15/07/2025 | 934 Rue De La Valsiere | 83 000 € | 23 m² | 3 609 € |
| 07/07/2025 | 886 Rue De La Valsiere | 139 000 € | 43 m² | 3 233 € |