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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 157 m²
Grabels, charmante commune aux portes de Montpellier Nord. Vous ne pourrez qu'être séduit par cette magnifique maison de caractère développant 157 m² habitables en plain pied, offr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 041 €/mois | 21 336 €/mois | 591 444 € | 62 156 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 172 €/mois | 15 673 €/mois | 620 640 € | 91 352 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 674 100 € | 144 812 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 733 440 € | 204 152 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 799 200 € | 269 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRABELS ↗ +3.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRABELS Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GRABELS
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550 000 € | 3 056 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 GRABELS
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549 000 € | 3 137 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T4 GRABELS
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519 000 € | 3 306 € | 157 m² | 4 | Voir |
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T5 GRABELS
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519 000 € | 3 306 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T4 GRABELS
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519 000 € | 3 306 € | 157 m² | 4 | Voir |
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T6 GRABELS
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585 000 € | 3 567 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T6 GRABELS
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585 000 € | 3 567 € | 164 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Gustave Bouchardat | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 28/10/2025 | 845 Rte De Bel Air | 384 000 € | 155 m² | 2 477 € |
| 07/10/2025 | 6 Lot Plein Soleil | 180 000 € | 159 m² | 1 132 € |
| 09/09/2025 | 364 Che Des Plans | 626 264 € | 150 m² | 4 175 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue De La Pinede | 634 100 € | 140 m² | 4 529 € |
| 31/03/2025 | 261 Rue De La Croix De Guillery | 397 000 € | 126 m² | 3 151 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Des Perdreaux | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |
| 24/02/2025 | 64 Rue Des Cinsaults | 445 500 € | 160 m² | 2 784 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Rene Cassin | 559 410 € | 161 m² | 3 475 € |
| 05/08/2024 | 365 Rue Rue Alphonse Daudet | 898 500 € | 184 m² | 4 883 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Edouard Branly | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 01/12/2023 | 6 Imp Jacques Prevert | 690 000 € | 133 m² | 5 188 € |
| 31/10/2023 | 623 Rue Des Carignans | 465 591 € | 125 m² | 3 725 € |