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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
84 m² habitables (95 m² utiles) répartis sur deux niveaux sur une volume principal associé à un volume secondaire et la possibilité d'ajouter un garage accolé en option. Au rez-de-...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 216 972 € | 24 816 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 228 360 € | 36 204 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 56 964 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 80 724 € | 3,73% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 105 444 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOVEN ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GOVEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SENOUX
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199 000 € | 2 369 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 BAULON
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197 955 € | 2 474 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SENOUX
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197 600 € | 2 245 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 GOVEN
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197 220 € | 2 405 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GOVEN
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197 220 € | 2 405 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 GUICHEN
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196 660 € | 2 489 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 BAULON
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201 530 € | 2 239 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULON
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201 530 € | 2 239 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LASSY
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195 175 € | 2 076 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 GUICHEN
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194 000 € | 2 086 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT REAN
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194 000 € | 2 086 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 GUICHEN
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193 701 € | 2 306 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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192 614 € | 2 349 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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192 614 € | 2 349 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GUIGNEN
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205 000 € | 2 253 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue Des Rouges Gorges | 270 400 € | 93 m² | 2 908 € |
| 19/12/2025 | 6350 Rue De La Vigne Soriette | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 15/12/2025 | 40 Les Allanteries | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 13/11/2025 | 31 Rue Du Pre Mure | 264 500 € | 100 m² | 2 645 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue De La Hayrie | 176 000 € | 69 m² | 2 551 € |
| 12/08/2025 | 1 La Chevillere | 131 000 € | 87 m² | 1 506 € |
| 28/07/2025 | 6 Rue De Blossac | 550 748 € | 94 m² | 5 859 € |
| 28/07/2025 | 4 Rue De Blossac | 550 748 € | 97 m² | 5 678 € |
| 05/05/2025 | 7 Imp Du Haut Chemin | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Emile Gernigon | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 14/01/2025 | 7 La Houssais | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 19/12/2024 | 6046 La Basse Jouannelais | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue Des Hirondelles | 366 000 € | 74 m² | 4 946 € |
| 31/10/2024 | 3b La Cheminais | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 27/09/2024 | 5357 La Maugardiere | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |