118 250 €
T2
31 m²
GOVEN
35580
+39%
vs marché
3 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
GOVEN (35580) • Goven
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 693 €
Prix net vendeur
111 557 €
Frais de notaire
+9 477 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 727 €
Capital à emprunter
127 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 128 268 € | 13 314 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 134 520 € | 19 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 145 980 € | 31 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 44 406 € | 3,45% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 58 746 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
4 092 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GOVEN ↗ +0.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GOVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 16 Rue Des Grands Landiers | 136 000 € | 47 m² | 2 894 € |
| 03/03/2025 | 18 Rue Des Grands Landiers | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Emile Gernigon | 117 000 € | 44 m² | 2 659 € |