203 000 €
T4
72 m²
GOVEN
35580
+2%
vs marché
2 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
GOVEN (35580) • Goven
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 583 €
Prix net vendeur
192 417 €
Frais de notaire
+15 023 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 023 €
Capital à emprunter
218 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 340 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 98 380 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
9 504 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GOVEN
|
203 000 € | 2 819 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
203 000 € | 2 819 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
203 000 € | 2 819 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
203 000 € | 2 819 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
203 000 € | 2 819 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
204 000 € | 2 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
199 500 € | 2 733 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
199 500 € | 2 733 € | 73 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Rue De La Hayrie | 136 100 € | 62 m² | 2 195 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue De La Vigne Soriette | 156 150 € | 58 m² | 2 692 € |
| 15/10/2025 | 16 Rue Des Grands Landiers | 139 100 € | 53 m² | 2 625 € |
| 26/08/2025 | 18 Rue Des Grands Landiers | 167 000 € | 63 m² | 2 651 € |
| 30/01/2024 | 18 Rue Des Grands Landiers | 161 000 € | 63 m² | 2 556 € |
| 29/08/2023 | 1a Rue Des Allanteries | 136 000 € | 56 m² | 2 429 € |