139 000 €

T2 47 m²

GOVEN 35580

+8% vs marché

2 957 €/m²

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139 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²

GOVEN (35580)

Copropriété 107 lots

Garage Chauffage électrique

DPE C 147 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

A GOVEN (35580), proche des commodités et du centre-bourg, en rez-de-chaussée, nous vous proposons cet agréable appartement de 2 Pièces Principales de 47,89 m² environ.Composé d'un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 868 €

Prix net vendeur 131 132 €

Frais de notaire +10 819 €

Émoluments 1 733 €

Droits & taxes 7 736 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 819 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 819 €

Capital à emprunter 149 819 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 794 €/mois	5 436 €/mois	150 696 €	15 859 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 318 €/mois	3 994 €/mois	158 160 €	23 323 €	3,25%
15 ans	954 €/mois	2 891 €/mois	171 720 €	36 883 €	3,35%
20 ans	779 €/mois	2 361 €/mois	186 960 €	52 123 €	3,45%
25 ans	679 €/mois	2 058 €/mois	203 700 €	68 863 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,46%

6 204 €/an

Rendement net

2,76%

après charges

Cashflow

-524 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 517 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 434 €/an

GLI (2,5%) 155 €/an

Vacance locative 517 €/an

Total charges 2 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 2p, GOVEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, GOVEN ↗ +0.2% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, GOVEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	4 Rue De La Hayrie	136 100 €	62 m²	2 195 €
11/12/2025	1 Rue De La Vigne Soriette	156 150 €	58 m²	2 692 €
28/10/2025	16 Rue Des Grands Landiers	136 000 €	47 m²	2 894 €
15/10/2025	16 Rue Des Grands Landiers	139 100 €	53 m²	2 625 €
26/08/2025	18 Rue Des Grands Landiers	167 000 €	63 m²	2 651 €
03/03/2025	18 Rue Des Grands Landiers	108 000 €	40 m²	2 700 €
13/11/2024	2 Rue Emile Gernigon	117 000 €	44 m²	2 659 €
30/01/2024	18 Rue Des Grands Landiers	161 000 €	63 m²	2 556 €
29/08/2023	1a Rue Des Allanteries	136 000 €	56 m²	2 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).