138 000 €
T4
93 m²
GOURNAY LOIZE
79110
+61%
vs marché
1 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
GOURNAY LOIZE (79110)
Terrain
3 015 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 564 € | 3,45% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 68 244 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
12 276 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURNAY LOIZE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURNAY LOIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOUBILLE
|
137 000 € | 1 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOMPT
|
137 000 € | 1 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 GOURNAY LOIZE
|
139 600 € | 1 424 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEMAIN
|
131 850 € | 1 280 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEF BOUTONNE
|
144 850 € | 1 305 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEF BOUTONNE
|
147 369 € | 1 568 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTURE D ARGENSON
|
128 400 € | 1 476 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMAIN
|
148 136 € | 1 646 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUIN
|
125 000 € | 1 214 € | 103 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Rte De La Petite Tranchee | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 23/07/2025 | 11 Rte De La Bourie | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 25/03/2025 | 3 Imp De La Moinerie | 74 000 € | 108 m² | 685 € |
| 06/03/2025 | 5 Rte De La Bourie | 32 000 € | 100 m² | 320 € |
| 25/02/2025 | 1 Imp De La Moinerie | 55 000 € | 94 m² | 585 € |
| 17/02/2025 | 5 Rte De La Gaillochonniere | 109 000 € | 110 m² | 991 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Du Couvent | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 12/07/2024 | 1 Rte De La Gaillochonniere | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 18/06/2024 | 14 Rue Du Chateau D Eau | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 05/03/2024 | 3 Imp Des Grandes Chaumes Buffev | 103 000 € | 75 m² | 1 373 € |
| 21/12/2023 | 4 Rte De Maisonnais La Boudranch | 98 000 € | 94 m² | 1 043 € |
| 31/07/2023 | 12 Rue Du Centre | 261 683 € | 96 m² | 2 726 € |
| 21/06/2023 | 3 Rte De Bataille | 58 000 € | 110 m² | 527 € |