132 000 €
T6
159 m²
GOURGE
79200
-27%
vs marché
830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
GOURGE (79200) • Gourgé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 077 €
Prix net vendeur
126 923 €
Frais de notaire
+10 531 €
Émoluments
1 693 €
Droits & taxes
7 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 531 €
Capital à emprunter
142 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 143 136 € | 14 859 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 150 120 € | 21 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 64 323 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,90%
20 988 €/an
Rendement net
10,10%
après charges
Cashflow
+372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GOURGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 2 La Barre | 510 000 € | 127 m² | 4 016 € |
| 21/03/2025 | 9 Les Grands Bois | 169 000 € | 127 m² | 1 331 € |
| 20/02/2025 | 3 Le Bois Du Frene | 17 833 € | 129 m² | 138 € |
| 28/11/2024 | 1 Le Pressoux | 158 000 € | 131 m² | 1 206 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue D Argenton | 140 000 € | 157 m² | 892 € |
| 12/04/2024 | 5600 Rue De L Archere | 248 000 € | 145 m² | 1 710 € |
| 10/10/2023 | 3 Che D'houldizy | 99 000 € | 138 m² | 717 € |
| 01/08/2023 | 4 Le Fresne | 130 000 € | 143 m² | 909 € |
| 15/05/2023 | 13 Rue De La Commanderie | 45 000 € | 140 m² | 321 € |