489 000 €
T6
148 m²
GOULT
84220
-36%
vs marché
3 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
GOULT (84220) • Goult
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 057 €
Prix net vendeur
467 943 €
Frais de notaire
+33 921 €
Émoluments
4 963 €
Droits & taxes
27 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 921 €
Capital à emprunter
522 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 250 €/mois | 18 939 €/mois | 525 000 € | 54 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 550 560 € | 79 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 597 240 € | 126 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 652 080 € | 181 452 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 710 700 € | 240 072 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
19 536 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 5518f Che De La Calade | 1 600 000 € | 166 m² | 9 639 € |
| 29/09/2025 | 177 Rte De Lumieres | 503 040 € | 142 m² | 3 543 € |
| 26/09/2025 | 125 Rue Lucien Montret | 900 000 € | 120 m² | 7 500 € |
| 28/05/2025 | 746 Che De La Bounotte | 1 365 000 € | 136 m² | 10 037 € |
| 19/05/2025 | 11 Pl Alphonse Bernard | 358 695 € | 142 m² | 2 526 € |
| 08/04/2025 | 57a Av Eugene Ducroit | 1 100 000 € | 160 m² | 6 875 € |
| 25/02/2025 | 23 Che De La Calade | 1 812 000 € | 148 m² | 12 243 € |
| 09/01/2024 | 1299b Rte D' Apt | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 19/09/2023 | 34 Pl De La Vallee | 1 240 210 € | 175 m² | 7 087 € |