85 000 €
T8
170 m²
GORRON
53120
Retirée
-61%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 170 m²
GORRON (53120) • Gorron
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 269 €
Prix net vendeur
81 731 €
Frais de notaire
+7 432 €
Émoluments
1 260 €
Droits & taxes
4 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 432 €
Capital à emprunter
92 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 105 660 € | 22 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 012 € | 3,45% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 42 512 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
22 440 €/an
Rendement net
16,77%
après charges
Cashflow
+750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | 19 Rue Jean Mermoz | 155 000 € | 149 m² | 1 040 € |
| 29/07/2025 | 14 Rte De St Etienne | 187 500 € | 175 m² | 1 071 € |
| 26/06/2025 | 7 Rue Louis Pasteur | 230 000 € | 146 m² | 1 575 € |
| 08/01/2025 | 60 Rue Du Petit Rocher | 210 000 € | 180 m² | 1 167 € |
| 19/09/2024 | 23 Rte D Ernee | 146 000 € | 136 m² | 1 074 € |
| 25/01/2024 | 32 Rue Du Pre | 191 000 € | 160 m² | 1 194 € |
| 10/11/2023 | 39 Rue Du Bignon | 210 000 € | 171 m² | 1 228 € |
| 23/08/2023 | 23 Rte D Ernee | 84 200 € | 136 m² | 619 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue Georges Bizet | 165 000 € | 164 m² | 1 006 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Denis Papin | 185 000 € | 148 m² | 1 250 € |