153 920 €

T4 864 m²

GORRON 53120

-85% vs marché

178 €/m²

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153 920 €

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Maison • 4 pièces • 864 m²

GORRON (53120)

Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 235 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

A vendre à GORRON, à proximité de tous les commerces, beau pavillon entièrement rénovée, offrant :- Au rdc : cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour avec poèle à bois, 2 cha...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 153 920 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 920 €

Prix net vendeur 148 000 €

Frais de notaire +11 977 €

Émoluments 1 895 €

Droits & taxes 8 732 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 165 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 165 897 €

Capital à emprunter 165 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 986 €/mois	6 018 €/mois	166 824 €	17 517 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 459 €/mois	4 421 €/mois	175 080 €	25 773 €	3,25%
15 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	190 080 €	40 773 €	3,35%
20 ans	862 €/mois	2 612 €/mois	206 880 €	57 573 €	3,45%
25 ans	751 €/mois	2 276 €/mois	225 300 €	75 993 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

74,10%

114 048 €/an

Rendement net

47,45%

après charges

Cashflow

+5 608 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 504 €/an

Charges copro. NR 5 184 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 983 €/an

GLI (2,5%) 2 851 €/an

Vacance locative 9 500 €/an

Total charges 35 172 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

88% moins cher

* Maison 4p, GORRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GORRON ↘ -10.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GORRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).