138 461 €
T5
124 m²
GORGES
50190
Retirée
-22%
vs marché
1 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 461 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 124 m²
GORGES (50190) • Gorges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 461 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 962 €
Prix net vendeur
132 499 €
Frais de notaire
+10 914 €
Émoluments
1 747 €
Droits & taxes
7 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 375 €
Capital à emprunter
149 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 149 940 € | 15 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 083 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 67 463 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,82%
16 368 €/an
Rendement net
7,48%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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146 000 € | 1 270 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FEUGERES
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123 500 € | 1 074 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PERIERS
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120 430 € | 886 € | 136 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 38 Rue Sainte Anne | 66 500 € | 110 m² | 605 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Sainte Anne | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 22/03/2025 | 19 Rue Du Chateau | 83 650 € | 106 m² | 789 € |
| 06/11/2024 | 5 Rue Du Manoir | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue Du Manoir | 192 000 € | 104 m² | 1 846 € |
| 23/02/2024 | 44 Rue Sainte Anne | 86 000 € | 107 m² | 804 € |
| 10/11/2023 | 27 Rue Du Chateau | 173 000 € | 131 m² | 1 321 € |
| 14/06/2023 | 19 Rue Du Chateau | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |