554 900 €
T8
185 m²
GORGES
44190
+12%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit554 900 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
GORGES (44190) • Gorges
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 342 €
Prix net vendeur
533 558 €
Frais de notaire
+38 421 €
Émoluments
5 592 €
Droits & taxes
31 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 321 €
Capital à emprunter
593 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 092 €/mois | 21 491 €/mois | 595 728 € | 61 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 206 €/mois | 15 776 €/mois | 624 720 € | 90 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 677 700 € | 143 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 739 920 € | 205 932 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 806 400 € | 272 412 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
24 420 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-2 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 5 Rue Des Jardiniers | 394 600 € | 153 m² | 2 579 € |
| 03/10/2025 | 13 La Pyronniere | 345 000 € | 164 m² | 2 104 € |
| 01/08/2025 | 24 Rue De La Margerie | 430 000 € | 190 m² | 2 263 € |
| 23/07/2025 | 22b Rte De Clisson | 374 750 € | 167 m² | 2 244 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue Montee Des Bigannes | 355 000 € | 159 m² | 2 233 € |
| 13/12/2024 | 62 La Brecholiere | 492 000 € | 174 m² | 2 828 € |
| 30/09/2024 | 14 Le Rocher | 386 000 € | 159 m² | 2 428 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue De La Sevre | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 08/08/2023 | 1 Chaintreau | 395 000 € | 169 m² | 2 337 € |