330 000 €

T4 105 m²

GORBIO 06500

-40% vs marché

3 143 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

330 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 105 m²

GORBIO (06500)

Terrain 4 007 m²

Calme Jardin

DPE E 291 kWh/m²

GES E 64 kg CO₂

L’office notarial SEGUIN, MARTOS-ALCANIZ et REICHENECKER, notaires associes, SCP, SCP vous propose : Pavillon à vendre en - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Adresse du bie...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 211 €

Prix net vendeur 315 789 €

Frais de notaire +23 485 €

Émoluments 3 504 €

Droits & taxes 18 631 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 353 485 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 353 485 €

Capital à emprunter 353 485 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 232 €/mois	12 824 €/mois	355 488 €	37 352 €	3,20%
10 ans	3 109 €/mois	9 421 €/mois	373 080 €	54 944 €	3,25%
15 ans	2 251 €/mois	6 821 €/mois	405 180 €	87 044 €	3,35%
20 ans	1 837 €/mois	5 567 €/mois	440 880 €	122 744 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 601 €/mois	4 852 €/mois	480 300 €	162 164 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,20%

13 860 €/an

Rendement net

2,65%

après charges

Cashflow

-1 279 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 4p, GORBIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GORBIO ↗ +25.1% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GORBIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 STE AGNES	330 000 €	3 143 €	105 m²	4	Voir
T6 CASTELLAR	320 000 €	2 909 €	110 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2025	751 Av Gen De Gaulle	640 000 €	90 m²	7 111 €
15/10/2025	520 Saint Sauveur	575 000 €	101 m²	5 693 €
17/06/2025	2537b Rte De Menton	530 000 €	123 m²	4 309 €
19/11/2024	5546 La Sigua	517 750 €	100 m²	5 178 €
23/02/2024	240 Che Du Doyen Pierre Rochard	485 000 €	95 m²	5 105 €
16/11/2023	4141 Rte De Menton	340 000 €	110 m²	3 091 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).