229 000 €
T2
38 m²
GORBIO
06500
+14%
vs marché
6 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
GORBIO (06500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
216 038 €
Frais de notaire
+16 644 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 644 €
Capital à emprunter
245 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 247 044 € | 25 965 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 259 200 € | 38 121 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 60 441 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 85 161 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 821 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
5 016 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GORBIO ↘ -0.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GORBIO Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MENTON
|
229 000 € | 5 326 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GORBIO
|
229 000 € | 6 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
229 017 € | 5 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
230 000 € | 5 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
230 000 € | 5 349 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
230 000 € | 5 227 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
232 017 € | 5 800 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
225 000 € | 5 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
234 000 € | 4 979 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 MENTON
|
235 000 € | 6 184 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T2 MENTON
|
235 000 € | 6 528 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
235 000 € | 6 528 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T3 MENTON
|
235 000 € | 5 732 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T2 MENTON
|
235 000 € | 5 732 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
235 000 € | 5 732 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 4941 Rte De Menton | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 04/11/2025 | 1509 Rte De Menton | 597 225 € | 26 m² | 22 970 € |
| 02/09/2025 | 15 Rue Gambetta | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 17/06/2025 | 4941 Rte De Menton | 225 500 € | 45 m² | 5 011 € |
| 16/05/2025 | 4941 Rte De Menton | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 12/02/2025 | 4941 Rte De Menton | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 07/02/2025 | 4941 Rte De Menton | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € |
| 20/12/2024 | 10 Av Gen De Gaulle | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 13/11/2024 | 139b Av Gen De Gaulle | 274 880 € | 28 m² | 9 817 € |
| 16/10/2024 | 4941 Rte De Menton | 310 000 € | 55 m² | 5 636 € |
| 11/06/2024 | 153 Rte Du Sanatorium | 261 650 € | 52 m² | 5 032 € |
| 26/04/2024 | 4941 Rte De Menton | 146 000 € | 30 m² | 4 867 € |
| 29/03/2024 | 153 Rte Du Sanatorium | 233 500 € | 46 m² | 5 076 € |
| 31/10/2023 | 3767x Rte De Menton | 234 000 € | 33 m² | 7 091 € |
| 12/10/2023 | 153 Rte Du Sanatorium | 124 154 € | 48 m² | 2 587 € |