988 000 €
T4
120 m²
GORBIO
06500
+57%
vs marché
8 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit988 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GORBIO (06500) • Gorbio
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
988 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 545 €
Prix net vendeur
945 455 €
Frais de notaire
+66 672 €
Émoluments
9 541 €
Droits & taxes
55 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 054 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 054 672 €
Capital à emprunter
1 054 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 606 €/mois | 38 200 €/mois | 1 058 904 € | 109 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 253 €/mois | 28 039 €/mois | 1 110 360 € | 161 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 693 €/mois | 20 282 €/mois | 1 204 740 € | 255 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 481 €/mois | 16 609 €/mois | 1 315 440 € | 366 236 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 777 €/mois | 14 476 €/mois | 1 433 100 € | 483 896 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
15 840 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-5 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GORBIO ↗ +23.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GORBIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GORBIO
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T4 GORBIO
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988 800 € | 7 063 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T7 GORBIO
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1 000 000 € | 7 692 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 GORBIO
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1 000 000 € | 7 692 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 CASTELLAR
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895 000 € | 5 967 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELLAR
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895 000 € | 5 967 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T4 MENTON
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895 000 € | 5 967 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
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895 000 € | 5 967 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T5 GORBIO
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T5 MENTON
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869 000 € | 6 297 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 MENTON
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T5 GORBIO
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T5 GORBIO
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850 000 € | 7 328 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GORBIO
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850 000 € | 7 328 € | 116 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 520 Saint Sauveur | 575 000 € | 101 m² | 5 693 € |
| 17/06/2025 | 2537b Rte De Menton | 530 000 € | 123 m² | 4 309 € |
| 12/05/2025 | 600 Av Gen De Gaulle | 636 950 € | 143 m² | 4 454 € |
| 19/11/2024 | 5546 La Sigua | 517 750 € | 100 m² | 5 178 € |
| 16/11/2023 | 4141 Rte De Menton | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |