245 000 €
T4
122 m²
GOOS
40180
-7%
vs marché
2 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
GOOS (40180) • Goos
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 118 885 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
16 104 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOOS ↗ +4.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GOOS
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T5 GOOS
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245 000 € | 2 008 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 GOOS
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245 000 € | 2 008 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 GOOS
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245 000 € | 2 008 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 GOOS
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T5 OEYRELUY
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259 773 € | 2 299 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T7 SAUGNAC ET CAMBRAN
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260 000 € | 1 793 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T4 SORT EN CHALOSSE
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263 500 € | 2 252 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T6 SORT EN CHALOSSE
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211 000 € | 1 835 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 SORT EN CHALOSSE
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211 000 € | 1 835 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 SORT EN CHALOSSE
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211 000 € | 1 835 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 SORT EN CHALOSSE
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211 000 € | 1 835 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 SORT EN CHALOSSE
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211 000 € | 1 835 € | 115 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 105 Rte D'ambiole | 226 500 € | 122 m² | 1 857 € |
| 12/02/2025 | 372 Rte Du Hougas | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 16/01/2025 | 304 Rte De Boudicq | 794 500 € | 100 m² | 7 945 € |
| 16/01/2025 | 304 Rte De Boudicq | 794 500 € | 129 m² | 6 159 € |
| 10/01/2025 | 128 Rue De La Plaine | 235 000 € | 123 m² | 1 911 € |
| 17/09/2024 | 105 Rue De La Plaine | 374 000 € | 109 m² | 3 431 € |
| 22/08/2023 | 555 Rte Du Bourg De Bague | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |