225 000 €
T5
93 m²
GONNEHEM
62920
+7%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
GONNEHEM (62920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 109 030 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
12 276 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GONNEHEM ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GONNEHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GONNEHEM
|
225 000 € | 2 419 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1042 Rue Godefroy Bar | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 19/09/2025 | 14 Rue De La Liberation | 175 820 € | 88 m² | 1 998 € |
| 08/09/2025 | 207 Rue De La Brassarderie | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue De Lillers A Busnettes | 142 880 € | 103 m² | 1 387 € |
| 28/08/2025 | 110 Rue De Bellerive | 188 100 € | 80 m² | 2 351 € |
| 08/08/2025 | 145 Rue De Lannoy | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 06/08/2025 | 126 Rue Du Cauroy | 359 100 € | 90 m² | 3 990 € |
| 11/07/2025 | 402 Rue Godefroy Bar | 286 100 € | 76 m² | 3 764 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue De Lenglet | 157 450 € | 110 m² | 1 431 € |
| 17/01/2025 | 1511 Rue De La Brassarderie | 117 000 € | 103 m² | 1 136 € |
| 03/01/2025 | 198 Rue De Busnes | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue De Busnes | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 30/10/2024 | 16 Res Les Pres Fleuris | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 29/08/2024 | 601 Rue De Bethune | 259 000 € | 101 m² | 2 564 € |
| 27/08/2024 | 608 Rue Godefroy Bar | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |