77 000 €
T1
40 m²
GONFARON
83590
-14%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 40 m²
GONFARON (83590)
DPE
D
191 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 358 €
Prix net vendeur
72 642 €
Frais de notaire
+6 808 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 808 €
Capital à emprunter
83 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 84 252 € | 8 825 € | 3,20% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 13 013 € | 3,25% |
| 15 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 96 120 € | 20 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 29 453 € | 3,50% |
| 25 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 114 600 € | 39 173 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,97%
7 680 €/an
Rendement net
6,84%
après charges
Cashflow
+81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 357 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow positif ✔
+81 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 5000 Imp Des Boeufs | 123 000 € | 38 m² | 3 237 € |
| 31/10/2025 | 50 Rue Clos De Prunier | 35 000 € | 33 m² | 1 061 € |
| 24/09/2025 | 1 Imp Pre De Nestier | 59 500 € | 55 m² | 1 082 € |
| 04/07/2025 | 10 Rue Lazare Carnot | 112 450 € | 52 m² | 2 163 € |
| 17/06/2025 | 6b Rue Du Clos Des Oliviers | 112 000 € | 46 m² | 2 435 € |
| 15/05/2025 | 5735 Maraval | 311 300 € | 34 m² | 9 156 € |
| 12/05/2025 | 5240 Rue Colbert | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 14/04/2025 | 51 Av Foch | 255 545 € | 25 m² | 10 222 € |
| 06/03/2025 | 18 Rue Wilson | 54 000 € | 46 m² | 1 174 € |
| 06/03/2025 | 18 Rue Wilson | 156 000 € | 39 m² | 4 000 € |
| 30/01/2025 | 5144 Rue De La Treille | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Marceau | 89 500 € | 45 m² | 1 989 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Albert 1er | 65 500 € | 45 m² | 1 456 € |
| 31/07/2024 | 3 Imp Courbet | 40 000 € | 41 m² | 976 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Lazare Carnot | 102 150 € | 50 m² | 2 043 € |