310 000 €
T4
75 m²
GONFARON
83590
+41%
vs marché
4 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
GONFARON (83590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 333 984 € | 35 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 51 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 81 832 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 115 372 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 152 332 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
9 900 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GONFARON ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GONFARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GONFARON
3 079-3 229€
68j
3 489-3 639€
33j
3 674-3 824€
59j
3 998-4 148€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GONFARON
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305 000 € | 3 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GONFARON
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296 000 € | 3 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GONFARON
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GONFARON
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334 000 € | 4 073 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GONFARON
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280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 GONFARON
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280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 GONFARON
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280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 GONFARON
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263 500 € | 3 513 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 5 Imp De L Etoile | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue Gallieni | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Gallieni | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |
| 24/10/2025 | 18 Rue Gallieni | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 24/10/2025 | 5b Rue De La Treille | 160 900 € | 72 m² | 2 235 € |
| 16/10/2025 | 5032 Rte De Flassans | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 05/09/2025 | 84b Av Foch | 147 250 € | 89 m² | 1 654 € |
| 20/06/2025 | 3 Lot Les Oliviers | 353 000 € | 89 m² | 3 966 € |
| 20/06/2025 | 10 Lot Dei Rei | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 16/06/2025 | 6811 Vallon Gautier | 86 400 € | 72 m² | 1 200 € |
| 11/06/2025 | 7 Imp Courbet | 146 000 € | 77 m² | 1 896 € |
| 04/06/2025 | 5872 Reboul | 196 000 € | 61 m² | 3 213 € |
| 06/05/2025 | Les Eussieres | 217 100 € | 78 m² | 2 783 € |
| 30/04/2025 | 6214 Rue Notre Dame Des Anges | 169 453 € | 87 m² | 1 948 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Marechal Joffre | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |