515 000 €

T3 154 m²

GONFARON 83590

+47% vs marché

3 344 €/m²

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515 000 €

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Maison • 3 pièces • 154 m²

GONFARON (83590)

Terrain 933 m²

Piscine Jardin Garage

DPE A 70 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 515 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 808 €

Prix net vendeur 495 192 €

Frais de notaire +35 790 €

Émoluments 5 224 €

Droits & taxes 29 216 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 550 790 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 550 790 €

Capital à emprunter 550 790 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 595 €/mois	19 985 €/mois	553 980 €	58 269 €	3,20%
10 ans	4 844 €/mois	14 679 €/mois	581 280 €	85 569 €	3,25%
15 ans	3 507 €/mois	10 627 €/mois	631 260 €	135 549 €	3,35%
20 ans	2 875 €/mois	8 712 €/mois	690 000 €	194 289 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 508 €/mois	7 600 €/mois	752 400 €	256 689 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,38%

27 720 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-806 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 924 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (3,0%) 832 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 713 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 310 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 27 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 310 €

Mensualité crédit - 2 389 €

Charges mensuelles - 726 €

Cashflow négatif ⚠ -806 €

Ratio couverture 103%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 3p, GONFARON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, GONFARON ↘ -6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, GONFARON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 GONFARON	515 000 €	3 344 €	154 m²	3	Voir
T6 GONFARON	475 000 €	3 125 €	152 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/10/2025	5564 Rue Marceau	371 055 €	147 m²	2 524 €
18/08/2025	4 Rue Imperiale	227 320 €	150 m²	1 515 €
28/03/2025	Vergon	458 000 €	124 m²	3 694 €
19/03/2025	124 Av Gabriel Peri	310 000 €	161 m²	1 925 €
02/10/2024	8 Rte De Repenti	392 000 €	128 m²	3 063 €
26/09/2024	112d Che Des Vergers	621 000 €	128 m²	4 852 €
24/04/2024	12 Av Georges Clemenceau	1 400 000 €	180 m²	7 778 €
07/02/2024	7011 Pancau	148 200 €	140 m²	1 059 €
27/12/2023	42 Av Georges Clemenceau	242 250 €	125 m²	1 938 €
22/12/2023	24 Av Georges Clemenceau	180 000 €	170 m²	1 059 €
08/12/2023	7046 Av Celestin Freinet	248 500 €	131 m²	1 897 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).