394 000 €
T4
129 m²
GONFARON
83590
-16%
vs marché
3 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
GONFARON (83590) • Gonfaron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 967 €
Prix net vendeur
377 033 €
Frais de notaire
+27 685 €
Émoluments
4 091 €
Droits & taxes
22 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 685 €
Capital à emprunter
421 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 423 360 € | 43 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 444 000 € | 64 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 481 680 € | 102 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 190 484 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
17 028 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GONFARON ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GONFARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GONFARON
3 011-3 161€
71j
3 503-3 653€
26j
3 636-3 786€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 563 Che De Beauvais | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 03/12/2025 | 79 Av Foch | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 14/11/2025 | Che Pont De Cagnosc | 439 500 € | 107 m² | 4 107 € |
| 23/10/2025 | 9 Rue Clos De Prunier | 69 000 € | 111 m² | 622 € |
| 10/10/2025 | 5564 Rue Marceau | 371 055 € | 147 m² | 2 524 € |
| 18/08/2025 | 4 Rue Imperiale | 227 320 € | 150 m² | 1 515 € |
| 17/07/2025 | 6943 Vallon Gautier | 322 000 € | 116 m² | 2 776 € |
| 28/05/2025 | 6827 Le Village | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 28/03/2025 | Vergon | 458 000 € | 124 m² | 3 694 € |
| 03/03/2025 | 5002 Les Vergers | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Marceau | 95 000 € | 119 m² | 798 € |
| 31/01/2025 | 1 Lot Lei Suve | 458 010 € | 110 m² | 4 164 € |
| 17/01/2025 | 1 Imp De L Etoile | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 21/11/2024 | 7127 Vallon Gautier | 344 300 € | 115 m² | 2 994 € |
| 02/10/2024 | 8 Rte De Repenti | 392 000 € | 128 m² | 3 063 € |