75 000 €
T2
45 m²
GONFARON
83590
-22%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
GONFARON (83590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 110 400 € | 36 889 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
5 940 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GONFARON ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GONFARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 5000 Imp Des Boeufs | 123 000 € | 38 m² | 3 237 € |
| 31/10/2025 | 50 Rue Clos De Prunier | 35 000 € | 33 m² | 1 061 € |
| 24/09/2025 | 1 Imp Pre De Nestier | 59 500 € | 55 m² | 1 082 € |
| 04/07/2025 | 10 Rue Lazare Carnot | 112 450 € | 52 m² | 2 163 € |
| 17/06/2025 | 6b Rue Du Clos Des Oliviers | 112 000 € | 46 m² | 2 435 € |
| 15/05/2025 | 5735 Maraval | 311 300 € | 34 m² | 9 156 € |
| 12/05/2025 | 5240 Rue Colbert | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 14/04/2025 | 51 Av Foch | 255 545 € | 25 m² | 10 222 € |
| 06/03/2025 | 18 Rue Wilson | 156 000 € | 39 m² | 4 000 € |
| 06/03/2025 | 18 Rue Wilson | 54 000 € | 46 m² | 1 174 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Marceau | 89 500 € | 45 m² | 1 989 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Albert 1er | 65 500 € | 45 m² | 1 456 € |
| 03/09/2024 | 5053 Pl Aime Mario | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 31/07/2024 | 3 Imp Courbet | 40 000 € | 41 m² | 976 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Lazare Carnot | 102 150 € | 50 m² | 2 043 € |