289 100 €
T4
78 m²
GONESSE
95500
+42%
vs marché
3 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
GONESSE (95500) • Centre Est et Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
274 028 €
Frais de notaire
+20 621 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 721 €
Capital à emprunter
309 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 724 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 326 880 € | 48 132 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 76 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 107 412 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 142 152 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
10 296 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GONESSE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 4 Res Beethoven | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 15/09/2025 | 13 Che De Saint Blin | 191 300 € | 69 m² | 2 772 € |
| 04/09/2025 | 2 Res Beethoven | 180 700 € | 77 m² | 2 347 € |
| 19/08/2025 | 11 Rue Henri Dunant | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |
| 05/08/2025 | 7 Rue Henri Dunant | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 25/07/2025 | 6 Rue De L Ouche | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue De La Liberte | 208 000 € | 62 m² | 3 355 € |
| 23/07/2025 | 11ter Av Gabriel Peri | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 09/07/2025 | 2 Res Jean Sebastien Bach | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 08/07/2025 | 24 Rue Furmanek | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |
| 07/07/2025 | 4 Res Jean Sebastien Bach | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 30/04/2025 | 6 Res Beethoven | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 20/02/2025 | 5 Res Beethoven | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 07/02/2025 | 4 Res Jean Sebastien Bach | 175 452 € | 75 m² | 2 339 € |
| 21/01/2025 | 75b Rue De Paris Cd 84 | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |